Incertidumbre en el mercado inmobiliario tras reforma a la Constitución de la CDMX
06/09/2024
La nueva reforma a la Constitución de la Ciudad de México, que busca homologar el concepto de propiedad privada con el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, ha generado preocupación en el sector inmobiliario de la CDMX.
Aunque hasta ahora solo se ha ajustado el concepto en términos legales, expertos advierten que esto podría ser un primer paso hacia futuras modificaciones en la Constitución federal, lo que genera incertidumbre entre inversionistas y desarrolladores.
Durante el Foro 351 de Tiburones Inmobiliarios, los especialistas señalaron que la rapidez con la que se aprobó esta reforma por el congreso local ha generado desconfianza en el mercado inmobiliario. Se teme que, ante la posibilidad de cambios futuros en la Constitución Federal, se desate una ola de amparos para proteger la propiedad privada.
José Antonio Manzanero, notario público y expresidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, subrayó que aunque no se han realizado cambios concretos, existe preocupación porque el Congreso Federal tiene la capacidad de modificar leyes constitucionales, incluyendo el artículo 27, lo que representa un riesgo para los inversionistas.
Por su parte, Antonio Hánna Grayeb, director general de HANNA Inmobiliaria, coincidió en que la reforma actual no implica un cambio inmediato que afecte la propiedad privada, pero advirtió que aumenta la desconfianza en el sector.
Esta situación se suma a otras medidas recientes en la CDMX, como la reforma en materia de rentas, que limita el incremento del alquiler a la inflación y exige el registro de los contratos de arrendamiento en una plataforma digital del gobierno.
Además, advirtió que la incertidumbre generada por estos cambios podría impactar en el sector inmobiliario a nivel nacional, que contribuye con más del 5% del PIB, genera más de 6 millones de empleos y tiene un efecto en 78 ramas de la economía.
¿De qué trata la reforma?
La reciente modificación al artículo 3 de la Constitución de la Ciudad de México establece que la propiedad privada se regirá en los mismos términos que el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, donde se indica que las tierras y aguas del territorio nacional pertenecen originalmente a la Nación, la cual tiene el derecho de transmitir su dominio a particulares, constituyendo la propiedad privada.
A pesar de que la reforma ha generado preocupaciones sobre la seguridad de la propiedad privada, se aclara que esta solo puede ser expropiada por causa de utilidad pública y con indemnización justa. Martí Batres, jefe de Gobierno de la CDMX, ha señalado que esta reforma busca salvaguardar tanto el interés superior de la Nación y de la ciudad como la protección de la propiedad privada, pública y social.
¿Qué es la propiedad privada?
La Comisión Nacional de los Derechos Humanos (CNDH) define la propiedad privada como el derecho de toda persona a usar, disfrutar y disponer de sus bienes conforme a la ley, aunque también establece que este derecho puede ser restringido por el Estado en caso de interés público y con la debida indemnización.
Esta definición coincide con el artículo 27 constitucional, que además de reconocer el derecho a la propiedad privada, establece que esta debe cumplir una función social y que el Estado puede imponer regulaciones y expropiar propiedades por motivos de utilidad pública. Los recursos naturales del subsuelo pertenecen a la Nación, y el Estado tiene la facultad de otorgar concesiones para su explotación, reforzando así el papel regulador del Estado sobre la propiedad privada en beneficio del interés público.
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