Congreso de la CDMX frena aumentos desproporcionados en renta de viviendas
23/08/2024
El Congreso de la Ciudad de México aprobó, con 57 votos a favor, la propuesta presentada por el jefe de Gobierno, Martí Batres Guadarrama, con el objetivo de controlar el incremento excesivo en las rentas de propiedades destinadas a vivienda.
Las modificaciones realizadas afectan tanto al Código Civil como a la Ley de Vivienda, y buscan asegurar que los aumentos en las rentas en la Ciudad de México no superen la tasa de inflación, evitando así incrementos desproporcionados en el alquiler.
«El incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual». Artículo 2448 D del Código Civil
Actualmente, este artículo permite un aumento máximo del 10% anual, aunque la inflación promedio en la última década ha sido del 4.69% anual, lo que ha permitido que las rentas aumenten a un ritmo más del doble de esa tasa.
En cuanto a la Ley de Vivienda, se añadió un nuevo inciso al Artículo 1, que obliga al gobierno a asegurar la producción de vivienda asequible.
«XVll. Garantizar la producción pública de vivienda en arrendamiento asequible para las personas de menores ingresos por parte del Gobierno de la Ciudad de México».
Además de establecer un límite en el incremento de las rentas, el Congreso de la Ciudad de México también aprobó la creación de un registro digital de contratos de arrendamiento, bajo la gestión del Gobierno de la Ciudad, donde los contratos deberán ser inscritos dentro de los 30 días posteriores a su firma.
El artículo 2448 F del Código Civil local señala que este registro se regirá conforme a los principios de la Ley de Transparencia, acceso a la información pública y rendición de cuentas de la Ciudad de México, así como la Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados de la capital.
Aunque la votación fue unánime, la diputada del Partido Acción Nacional (PAN), Gabriela Salido, expresó que la iniciativa presentada por Martí Batres no es suficiente para abordar de manera integral el problema de la vivienda en la Ciudad de México. Según Salido, «una cosa es el tope de renta y otro el problema de vivienda».
«Nos encontramos con una iniciativa que si bien –reconozco– que visibiliza un problema, también visibiliza lo corto que le quedó a la ciudad y la falta de estatura para atender uno de los problemas más importantes y con quien fincaron su movilización durante décadas, construyeron su base social con los capitalinos que necesitaban viviendas y hoy estamos igual, sin poder dar una solución».
Por su parte, la diputada panista Frida Guillén lamentó que no se haya alcanzado un consenso entre Morena y la oposición. El PAN proponía que el 20% de los créditos otorgados se destinaran a personas de entre 18 y 35 años. Guillén comentó: «“Es una victoria parcial de un largo camino para que este derecho no quede en letra muerta, para apoyar a jóvenes y nuevas generaciones”.
Mientras que el diputado Royfid Torres, de Movimiento Ciudadano, coincidió con Salido al destacar que, aunque limitar el aumento en la renta de las propiedades es un paso importante, no soluciona el problema de la falta de vivienda.
«El reto es qué ciudad queremos para los jóvenes, no podemos seguir expulsándolos a la periferia, tenemos que garantizar precios accesibles para que puedan vivir en la Ciudad. Esta iniciativa va a ayudar, es un pequeño paliativo al gran problema, pero el compromiso tiene que ser construir una política de vivienda que atienda de origen el problema y pueda garantizar el derecho a la vivienda».
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