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precio vivienda tercer trimestre 2023

¿Interesado en comprar casa? Precio de la vivienda aumenta en tercer trimestre de 2023

La inflación y el aumento en las tasas, entre otros, continúan teniendo repercusiones en el costo de la vivienda. Hasta el tercer trimestre del presente año, se registró un incremento anual récord del 11.2% a nivel nacional. No obstante, en ciertos estados, especialmente aquellos con una fuerte orientación turística, el aumento alcanzó un 17.9%.

Según el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) al finalizar el tercer trimestre, el indicador de vivienda nueva experimentó un crecimiento positivo del 12.2%, mientras que el de propiedades usadas aumentó un 10.3% en comparación con el mismo período del año anterior.

En este escenario, el precio promedio de la vivienda a nivel nacional alcanzó un millón 607 mil 874 pesos al concluir el tercer trimestre.

La SHF informa que, durante los primeros nueve meses del año, el 25% de las transacciones se realizaron por un valor igual o inferior a los 639 mil pesos. Asimismo, el 50% de las transacciones tuvo lugar por debajo de los 937 mil pesos, mientras que el 75% de las viviendas se vendió por menos de 1 millón 830 mil pesos.

Al examinar los registros de años anteriores, se observa que esta variación en el precio de la vivienda es histórica para un período similar. Por lo tanto, el valor de las operaciones de compraventa de viviendas podría situarse en cifras de dos dígitos al cierre de 2023.

El informe de la SHF señala que el aumento en el precio de las viviendas ocurre en un contexto macroeconómico en el cual el Producto Interno Bruto (PIB) aumentó un 3.3% en términos reales en el tercer trimestre de 2023, en comparación con el mismo período del año anterior, según la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

Además, se destaca que este resultado se produce en un contexto en el que el número de trabajadores permanentes registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) creció un 2.9% en comparación con el mismo trimestre de 2022. Mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue del 4.5%, mientras que la tasa de crédito hipotecario promedio se situó en 11.4%.

Aunado a esto, el precio de la vivienda en estados turísticos sigue incrementando y se sitúa por arriba del promedio nacional, como es el caso de Baja California Sur, donde el precio promedio de las viviendas se registra en 2 millones 49 mil 453 pesos (17.9%).

Asimismo entidades como Quintana Roo, Sinaloa, Baja California, Nayarit, Guerrero, Querétaro, Coahuila, Sonora, Ciudad de México, Campeche, Jalisco, Chihuahua, Colima y Nuevo León también presentan un precio promedio por arriba del promedio nacional.

Por el contrario, Yucatán, Aguascalientes, Tabasco, Tamaulipas, Veracruz, Michoacán, Chiapas, Hidalgo, Zacatecas, Oaxaca, Guanajuato, Morelos, San Luis Potosí, Durango, Puebla, Tlaxcala y el Estado de México registraron, al cierre del tercer trimestre, un aumento por debajo del promedio nacional en el precio de la vivienda.

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