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Nearshoring

El auge del «nearshoring»: Empresas migran a México, impulsando la industria inmobiliaria

Alrededor de 500 empresas han trasladado sus fábricas, líneas de producción y centros de distribución desde Asia hacia México, atraídas por el nearshoring, aseguró Josefina Moisés, la directora general de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA).

La representante de AMEFRIBRA señaló que la llegada de estas empresas ha generado un aumento en la demanda de espacios industriales debido al boom del nearshoring. Aunque este fenómeno ha beneficiado a la industria mexicana, también ha resaltado los desafíos existentes en el país para recibir a los inversores, especialmente en términos de infraestructura logística.

Moisés destacó que las oportunidades clave para el crecimiento sostenible de la industria inmobiliaria en México se encuentran en el nearshoring, el turismo y la infraestructura. Además, resaltó la calidad de la mano de obra, la estabilidad macroeconómica y las condiciones favorables, como tasas de interés y tipo de cambio estables, que hacen atractivo a México para la reubicación de áreas de producción.

La directora de AMEFIBRA enfatizó la necesidad de mejorar la red de carreteras y las telecomunicaciones para satisfacer la creciente demanda de parques industriales. También subrayó que, a pesar de los riesgos inherentes a cualquier inversión, el mercado inmobiliario mexicano sigue siendo una opción sólida y confiable que puede resistir las crisis económicas globales.

Josefina Moisés resaltó la ubicación estratégica de México, los costos competitivos de las propiedades, la diversidad de industrias, un mercado en crecimiento, condiciones comerciales favorables y bajos costos laborales y de operación. La inversión extranjera directa (IED) registró un incremento del 30% en el tercer trimestre de 2023, alcanzando los 32,926 millones de dólares, según la Secretaría de Economía.

Aunque la oferta de propiedades industriales ha aumentado, la demanda sigue siendo fuerte, y diversos obstáculos, como la escasez de energía, el aumento de precios de la tierra y de los insumos de construcción, así como las tasas de interés elevadas, han limitado el desarrollo de nuevos proyectos.

En la actualidad, las FIBRAs poseen más de 2000 propiedades con más de 35 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (GLA), generando más de 500 mil empleos, 50 mil de forma directa y 450 mil de forma indirecta. Moisés también destacó la implementación de construcciones sustentables por parte de los desarrolladores en México.

La directora concluyó mencionando la necesidad de implementar estrategias que fomenten la adopción de nuevas tecnologías, con el objetivo de lograr ahorros significativos en energía, agua y materiales antes de 2050.

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